Недвижимость, приобретенная на средства ипотечного кредита, остается в залоге у банка, и обязательно должна быть зарегистрирована в государственных органах. В этом случае заемщик не вправе распоряжаться приобретенной в ипотеку недвижимостью без согласия банка, в котором был оформлен ипотечный кредит. Это называется обременением.

Другими словами, обременение – ограничение собственника в действиях с приобретенной недвижимостью, таких как, безусловно, продажа, дарение и обмен, и даже сдача в аренду без разрешения банка – кредитора.

Снятие ипотечного обременения с жилого помещения происходит в случаях:

а) полного погашения обязательств по кредиту;

б) при ликвидации банка, выдавшего ипотечный кредит;

Рассмотрим первый случай:

Ваши действия: для начала, нужно отправиться в банк, в котором была оформлена ипотека, и запросите в нем необходимые для снятия обременения документы. Срок для подготовки этих документов банком составляет не более тридцати дней.

Пакет документов обычно составляют:

- справка о погашении ипотечного кредита;

- закладная на недвижимость и акт её приема-передачи;

- письмо банка о внесении записи о прекращении залога в единый гос. реестр сделок с недвижимым имуществом и прав на него.

Со всех документов лучше предварительно сделать копии, и с паспортом (а если вы не являетесь собственником – нужна также доверенность, заверенная нотариусом), а также в присутствии представителя банка нужно отправиться в Федеральную службу гос. регистрации. Здесь проверяют правильность представленных документов, и оформляется заявление о погашении внесенной ранее записи об ипотеке, в связи с полной оплатой кредита. Если будет оформляться новое свидетельство, то необходимо уплатить госпошлину. Как правило, на оформление свидетельства уходит около трех дней и после этого обременение по ипотеке с недвижимости снимается.

Второй случай предполагает такие варианты развития событий:

В любом из них снятие обременения производится самим заемщиком. Стоит заметить, что кредит погасить все-таки придется. Затем нужно получить в налоговой инспекции выписку ЕГРЮЛ банка, в котором оформлялся кредит и с ней, а также паспортом собственника, свидетельством о праве собственности и заявлением о снятии обременения обратиться в службу гос. регистрации.

Иногда случается, что сведения о ликвидации банка не внесены в Госреестр, заемщику место нахождения банка неизвестно, так же как и реквизиты для погашения кредита. В этом случае денежная сумма в размере остатка платежей по кредиту вносится на депозит нотариусу, затем заемщику нужно обратиться в суд о признании кредита оплаченным и снятии обременения с жилого помещения. В службу гос. регистрации заемщик обращается уже с решением суда.