Квартира, как правило, считается стандартным видом жилья, которое чаще всего оформляют в ипотеку. Сейчас становится модным жить загородом. Дышать свежим воздухом, жить подальше от городской суеты. Но не многие семьи могут позволить купить загородную недвижимость. А дела с ипотекой на такую покупку обстоят не очень хорошо. Частный дом считается объектом персонализированным, поэтому банки не активно кредитуют такую собственность. Но если все- таки становиться возможным, приобрести дом, банки предъявляет некоторые требования:
- решение банка зависит от того из чего построен дом, который планируется брать в ипотеку. Считается, что кирпичный дом с углубленным фундаментом более надежный и долговечный чем деревянный;
- дом не должен быть отдельно стоящий. Основным условием является расположение дома не более чем в 50 километрах от ближайшего отделения банка. Так же частная собственность должна располагаться в населенном пункте и к нему должна быть подведена дорога и все коммуникации;
- обязательным условием, которое предъявляет банк, что у собственника должна быть во владении земля, или хотя бы у его родственников.
Из требований понятно, что приобрести частный дом в ипотеку будет достаточно проблематично или для некоторых вовсе не возможно. Банки не любят рисковать в принятии положительных решений по предоставлению кредитов. Но если вы подходите под все требования банка, то стоит подготовить документы для получения ипотеки на частный дом:
- технический паспорт приобретаемого жилья;
- отчет об оценке собственности независимого оценщика;
- выписка из государственного реестра о наличии прав и сделок с домом;
- кадастровый паспорт;
- документы на право собственности;
- кадастровый план земли, на которой построен дом;
- справка о доходах заемщика по форме 2 НДФЛ.
По желанию банк вправе потребовать предоставления и других документов. Стоит учесть, что процентная ставка на такой род кредитования будет значительно выше, чем на покупку квартиры. В среднем составляет от 15 процентов годовых и выше. Все зависит от условий и действующих акций в банках. А вот сумма первого взноса не менее чем 40-60 процентов от стоимости, приобретаемого дома. Срок выплаты по кредиту остается прежний, максимально до 30 лет.
Источник: http://rosrieltor.ru/publikacii/ipoteka/ipoteka-na-priobretenie-chastnogo-doma.html