НОМОС-РЕГИОБАНК: Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

Одним из возможных путей использования капитала является улучшение жилищных условий семьи. Как использовать материнский капитал, чтобы обзавестись комфортным жильем? По условиям программы «Ипотека + материнский капитал» НОМОС-РЕГИОБАНКа возможно использование этих денег как первоначальный взнос по ипотеке.

Используем материнский капитал как первоначальный взнос

Если  кредита у семьи еще нет, то средства МСК разрешается направить на первоначальный взнос. Стоит учитывать, что в этом случае можно приобрести лишь городское жилье - квартиры на вторичном рынке.

В этом случае необходимо будет самостоятельно внести 10% от стоимости жилья, причем в сумме с материнским капиталом должно получиться не менее 20% от стоимости недвижимости.
 
Чтобы направить «материнские деньги» на первоначальный взнос нужно:

• Получить сертификат на средства МСК в территориальном органе Пенсионного фонда России;
   
• Заключить ипотечную сделку, внеся 10% собственных средств. При этом банк выдает кредит суммой равной 90% стоимости приобретаемого жилья. Кстати, если заемщик - один из супругов, сертификат не обязательно оформлять именно на него, его может получить и другой супруг.
   
• Еще раз обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление о перечислении средств МСК в банк в счет погашения первоначального взноса. К нему необходимо приложить копию кредитного договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение либо копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию, либо копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

В течение 3 месяцев Пенсионный фонд должен принять решение по такому заявлению. В большинстве случаев решение бывает положительным. Пенсионный фонд может отказать, если заподозрит какое-нибудь мошенничество с целью обналичить средства МСК. Если все требования Пенсионного фонда выполнены, и получен положительный ответ, средства МСК переводятся в банк, где они незамедлительно списываются в счет первоначального взноса. Банк дает 6 месяцев на все процедуры, связанные с получением решения от Пенсионного Фонда и перевод средств. После этого процентная ставка уменьшается в среднем на 0,75% - 1%.

«До того, как банк получит деньги от Пенсионного фонда, ставка  по кредиту будет выше, ведь кредит оформляется в момент покупки жилья, а деньги перечисляются уже после его оформления (обычно банк отводит на это 6 месяцев) и фактически являются частичным досрочным погашением. Но зато у обладателей материнского сертификата есть возможность увеличить сумму доступного им кредита.

Вообще размер займа ограничивается доходами заемщика или созаемщиков, ведь от него рассчитываются ежемесячные взносы, но если у ипотечника есть право на МСК, к сумме кредита, рассчитанной на основании сведений о доходах, прибавляются «материнские деньги». Таким образом, можно рассматривать более дорогие квартиры», отмечает Любовь Федеряева, начальник отдела ипотечного кредитования НОМОС-РЕГИОБАНКа.

Воспользовавшись средствами материнского капитала, вы можете приблизить решение квартирного вопроса и обеспечить себя комфортным для всей семьи жильем.

http://www.nomos-regiobank.ru