Почему не надо бояться ипотеки?

Для многих людей приобретение первой в своей жизни собственной квартиры - это важный и непростой шаг. Сделать это за счет личных средств не каждому под силу. Перед многими встает сложный вопрос: стоит ли занимать деньги у банка?

Ответ прост: конечно, стоит! Ведь тогда вы сможете:

• не тратить деньги на аренду чужой квартиры,
• жить в собственной квартире отдельно от родственников,
• переехать в квартиру большей площади.

Многие думают, что ипотека - это что-то сложное и недоступное. Это не так, и мы попытаемся вас в этом убедить. Прежде всего, потенциальный клиент задается вопросом, какие требования предъявляет банк к заемщикам. В филиале «НОМОС-РЕГИОБАНК» основными требованиями являются:

• возраст от 18 лет, на момент погашения кредита возраст не должен превышать 65 лет.
• наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ.
• общий трудовой стаж в одной сфере деятельности – от 1 года.
• стаж на последнем месте работы – от 3 месяцев.

С требованиями к заемщику по конкретной программе можно ознакомиться на сайте банка в разделе «Ипотечное кредитование».

Как правило, после того, как заемщик ознакомится с требованиями, у него возникает следующий вопрос: а одобрит ли банк ту сумму, которая необходима для покупки квартиры? Здесь поясним, что при расчете доступной суммы кредита банк будет учитывать как вашу заработную плату по основному месту работы, так и доход от вашей работы по совместительству при ее наличии. Если же этих доходов будет недостаточно, то Банк может учесть совокупный доход трех cозаемщиков в полном объеме, в том числе гражданских супругов и их близких родственников.

Большая сумма кредита, как правило, предполагает большие ежемесячные выплаты. Уменьшить размер ежемесячного платежа можно за счет более длительного срока кредита. Для тех же, кого пугают цифры "15", "20" и "30" лет в банке предусмотрена возможность частичного и полного досрочного погашения кредита без дополнительных комиссий или штрафов.

Что касается ежемесячных выплат, то по такому кредиту они остаются одинаковыми на протяжении всего срока, а это в свою очередь дает возможность заранее планировать свой бюджет и свои расходы. Отметим еще тот факт, что ежемесячный платеж может составлять до 60% от совокупных доходов Заемщиков.

По словам Любови Федеряевой, начальника отдела ипотечного кредитования филиала «НОМОС-РЕГИОБАНК» для людей, обращающихся за ипотечным кредитом, важным является время рассмотрения заявки, а также срок действия положительного решения: - В нашем банке заявки на кредит рассматриваются за 3 дня. Банк может принять к рассмотрению даже скан-копии документов. Если же вы можете внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости квартиры, или уже сами подобрали квартиру и можете предоставить минимальный пакет документов, то рассмотрение заявки на кредит сокращается до 1 дня. Положительное решение банка действует в течение 3 месяцев, что дает вам достаточно времени подобрать нужную квартиру без лишней суеты.

Заметим, что на денежные средства, полученные в рамках ипотечного кредита, Вы можете приобрести именно то жилье, о котором мечтаете – это может быть как квартира на вторичном рынке или в новом строящемся доме, так и собственный загородный дом.

Немаловажным вопросом, который тоже беспокоит потенциальных заемщиков, является также вопрос об обязательности внесения первоначального взноса. Ведь бывают ситуации, когда в данный момент времени клиент не располагает достаточными средствами для того, чтобы оплатить первоначальный взнос, а новое жилье необходимо уже сейчас. В этом случае вы можете воспользоваться специальным кредитом на первоначальный взнос с оформлением ипотечного кредита. Сумма кредита варьируется от 20 до 80 % стоимости приобретаемого жилья. Обеспечением этого кредита может служить квартира, уже находящаяся в собственности (возможно жилье родителей).

Если же вы являетесь молодой cемьей, и у вас есть материнский сертификат, то его также можно использовать в качестве первоначального взноса для оформления кредита на покупку квартиры.

Почти каждого, кто собирается оформить ипотечный кредит, интересует вопрос, связанный с дополнительными расходами, которые возникнут в случае заключения сделки. Есть расходы, которые носят обязательный характер, к ним можно отнести расходы на оценку приобретаемого имущества, а есть расходы, которые носят добровольный характер. К ним относятся единовременная плата за изменение условий кредитования, позволяющая снизить размер процентной ставки по кредиту, и расходы на страхование. А при необходимости расходы на аренду ячейки или плата за перевод денежных средств на счет продавца.

Мы постарались осветить основные вопросы, с которыми сталкиваются наши потенциальные заемщики. Если же что-то так и осталось для вас невыясненным, банк готов предоставить вам персонального менеджера, который прояснит непонятные моменты, поможет собрать документы, будет сопровождать сделку от начала и до конца и сделает процесс приобретения квартиры максимально комфортным и удобным для вас.

www.nomos.ru