Земельный пересчет

На территории Хабаровского края в 2013 году завершены работы по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Результаты оценочных работ, а именно кадастровая стоимость земельных участков, в декабре 2013 года утверждена Правительством Хабаровского края. Всего было оценено 84558 земельных участков общей площадью в 4,8 тыс. га.

Актуализация кадастровой оценки земель проведена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998  №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В соответствии с Земельным и Налоговым кодексами кадастровая стоимость является налоговой базой  для исчисления земельного и ряда других имущественных налогов. Следовательно, граждане будут платить налог за земельные участки в садоводческих, огороднических и дачных объединениях, исходя из новой кадастровой стоимости.

Как новая стоимость земли скажется на кошельках дачников, мы спросили Анастасию Исаеву, начальника отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
 

Анастасия Сергеевна,  с чем связано проведение оценочных работ на территории Хабаровского края?

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

Последняя оценка данной категории земель проведена в 2008 году. Сравнение полученных результатов кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений с результатами предыдущего тура оценки 2008 года показало в основном увеличение кадастровой стоимости земель. Полученная при расчете в 2013 году кадастровая стоимость, хотя и отличается от предыдущих результатов, но дает в основном сопоставимые результаты кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений для всех районов Хабаровского края. Впрочем, даже эти новые расценки не станут разорительными для дальневосточников: при установлении максимальной налоговой ставки 0,3 процента от кадастровой стоимости земли, земельный налог с земельного участка площадью 6 соток  составит от 2 до 124 рублей.

Меньше всего придется платить жителям  Аяно-Майского района, где земля стоит чуть больше рубля за «квадрат». Значительно дороже земля в Комсомольском районе (23 руб. 73 коп.), а в тех садоводческих товариществах, которые находятся в Хабаровском районе, участки оценены в 69 рублей 30 копеек за квадратный метр –  стоимость их подросла почти на 40 рублей.

Отмечу, что граждане ощутят на себе эти изменения  только в 2015 году, получив налоговые уведомления за 2014 год.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Это просто и совершенно бесплатно. Вам понадобится только интернет и кадастровый номер интересующего вас земельного участка. Его можно посмотреть, например, в свидетельстве о государственной регистрации права, либо в кадастровом паспорте земельного участка.

На сайте Росреестра следует зайти на страницу Публичной кадастровой карты. В поле Кадастровый номер, адрес, координата: ввести кадастровый номер вашего земельного участка и нажать кнопку найти. В появившемся окне вы увидите информацию о данном земельном участке, в том числе и кадастровую стоимость.

У кого сложности с интернетом, сведения о кадастровой стоимости объекта предоставят в органе кадастрового учета филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Хабаровскому краю также бесплатно, в виде справки о кадастровой стоимости объекта.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость участка?

Если вы считаете, что  кадастровая стоимость вашего земельного участка завышена, действующим законодательством предусмотрена возможность оспорить данную стоимость обратившись в суд либо во внесудебном порядке. При Управлении Росреестра действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка по заявлению и утвердить ее новый размер. Такие изменения кадастровой стоимости земельного участка возможны в двух случаях, во-первых, когда имеются данные, что для кадастровой оценки были применены недостоверные сведения. Во-вторых, когда имеется заключение независимого оценщика об определении рыночной стоимости земельного участка. Заявление специализированной комиссией рассматривается в течение одного календарного месяца.

Обращались ли уже с заявлениями в комиссию по  рассмотрению споров?

За время работы комиссии на рассмотрение споров поступило 6 заявлений по 5 земельным участкам и 1 объекту капитального строительства. К сожалению, на сегодняшний день действующим законодательством установлены жесткие сроки для оспаривания кадастровой стоимости, т.е. с момента внесения в ГКН кадастровой стоимости объекта до момента подачи заявления в комиссию должно пройти не более 6 месяцев, в противном случае заявления на комиссии не рассматриваются и возможно только судебное урегулирование вопроса. Именно по этой причине заявления в комиссии не рассматривались.

Ограничиваются ли законом сроки, в течение которых можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая  стоимость может быть оспорена в комиссии в течение шести месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости. Так, заявления по землям под садоводческие, огороднические и дачные объединения следует успеть подать до июля 2014 года.

Сравнительный анализ изменения стоимости 1 кв. м земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на землях сельскохозяйственного назначения по результатам государственной кадастровой оценки,
проведенной в 2013 году

rosreestr.ru