Вы находитесь здесь:Главная»Журнал "Вся недвижимость Хабаровска"»Долг - не беда, должник - не преступник! - СтройкаДВ | Строительство, ремонт, мебель, интерьер. Недвижимость | СтройкаДВ | Строительство, ремонт, мебель, интерьер. Недвижимость

Просмотров: 2106
Печать

Ипотека это очень сложный шаг для многих людей, но он необходим. Очень часто у людей возникают вопросы: Что делать, если нечем платить за кредит? Вдруг, снизится доход? Что если банк отберет квартиру? Ответы на эти и многие другие вопросы вы получите, прочитав эту статью.

Итак, что будет если заёмщик перестал платить по ипотечному кредиту?

Банк не может сам забрать себе квартиру должника. Да эта квартира банку и не нужна, ему нужны деньги, чтобы выдать их следующему заёмщику. Более того, законодательно и не предусмотрено, что банк может помимо воли самого заёмщика забрать себе его квартиру. Для того, чтобы получить долг от недобросовестного должника – должника, который перестал платить по ипотеке, - банк должен попросить государство обратить взыскание на заложенную квартиру.

Для обращение взыскание банк подаёт в суд исковое заявление.

До обращения в суд банк предпримет меры для того, чтобы заёмщик добровольно вернулся к погашению кредита.  Крайне редко возникают такие ситуации, при которых банк начинает процедуру исполнительного производства, не предприняв все меры для решения вопроса с заёмщиком полюбовно.

Если заемщик начнет аккуратно платить, то скоро его кредитная история будет восстановлена. Это плюс и для банка, ведь он получит с заёмщика проценты, и не придется тратить усилия на обращение взыскания.

Исковое заявление в суд будет подано банком не ранее чем через два месяца, а обычно по прошествии трёх месяцев после того, как заёмщик перестал платить по кредиту. Если же заёмщик возобновит свои платежи по кредиту, то банку не резон даже из-за трехмесячной задолженности отбирать квартиру. Сколько было затрачено времени, сил, средств, чтобы найти платежеспособного заемщика, а затем договориться  с ним о возобновлении платежей и вхождении в нормальный график.

Процедура судебного разбирательства затягивается ещё на четыре – шесть месяцев.

При этом до подачи исполнительного листа в службу судебных приставов у должника есть шансы не доводить дело до  выставления квартиры на торги. Для этого должник должен либо полностью погасить кредит перед банком, либо погасить образовавшуюся задолженность по ежемесячным платежам и пеням и начинать платить кредит далее по графику, либо начинать  платить банку ежемесячно максимально возможные суммы и договариваться о сроке погашения образовавшейся задолженности. Как правило, банки идут навстречу заёмщикам, если те начинают платить.

Это для банка выгоднее, поскольку процедура проведения торгов может затянуться года на полтора – два. За это время судебный пристав готовит все необходимые документы и передаёт их для проведения торгов.

Как видите у должника достаточно много времени, чтобы найти деньги и закрыть кредит, не лишаясь самой квартиры, чтобы восстановить свою платежеспособность и договориться с банком, или, на худой конец, продать свою квартиру по выгодной цене и рассчитаться с банком.

Возникает вопрос, возможна ли продажа квартиры, которая находится в залоге у банка?

Можно, но при соблюдении единственного условия. У покупателя должны быть живые деньги. Ипотека здесь не возможна. В этой ситуации необходимо действовать параллельно. Одновременно производится внесение денег в банк для погашения кредита, и подаются документы на регистрацию сделки по купле-продаже. Пока не было назначено проведение торгов, не подведены итоги по торгам, продажа этой квартиры возможна.

Был реальный случай с одной недобросовестной заёмщицей, которая сумела реализовать свою квартиру, хотя до этого не делала платежи более трех лет. Сумма задолженности вмести с начисленными процентами и штрафными санкциями составляла около девятисот тысяч рублей. Рыночная же стоимость квартиры составляла два миллиона семьсот тысяч рублей.

Но квартирка была проблемной, шло судебное разбирательство. Тем не менее, заёмщице удалось продать ее за два с половиной миллиона. И банк получил все причитающиеся ему деньги.

Казалось бы, женщина попала в безвыходную ситуацию, долго не могла платить по кредиту, но сумела выйти без долгов, да еще имея примерно полтора миллиона рублей в кармане.

Вы скажете, что человека вышвырнули на улицу? Но у него осталось достаточно средств для съема квартиры, для внесения первого взноса на новую квартиру, даже для покупки комнаты. И таких случаев много.

Безусловно, не обошлось без негативных последствий, без подпорченной кредитной истории, для восстановления которой придется постараться. Но и здесь есть варианты для решения. Можно брать кредиты на малые суммы, своевременно их гасить, брать кредиты снова, и через три года вы снова станете добропорядочным заёмщиком.

Если вести себя пассивно, не пытаться организовать продажу квартиры, то банку все равно вернутся и его средства, и набежавшие проценты.

Зачем же делать банк еще богаче? Уж лучше предпринять усилия для возврата своей платежеспособности или продажи квартиры по самой приемлемой для вас цене. Расслабляться нельзя. В банке работают опытные юристы, которые всегда изыщут возможность получить с вас все свои средства. Главное – помнить, что никто не отберет у вас квартиру  одномоментно, и даже при возникновении тяжелой жизненной ситуации у каждого человека будет достаточно времени для нахождения выхода из данного положения.

Источник: http://www.vnh-info.ru/?module=art&action=view&id=1606&cid=37

В Контакте

Партнеры проекта

  • ИП Костюк С. В. - Продажа, установка, обслуживание ворот и автоматики любой сложности в Краснодарском крае ИП Костюк С. В. - Продажа, установка, обслуживание ворот и автоматики любой сложности в Краснодарском крае
  • Компания "ПромПолимер ДВ" Компания "ПромПолимер ДВ"
  • Компания "Панельстрой" Компания "Панельстрой"
  • Компания "Свой Стиль" Компания "Свой Стиль"
  • Компания "ГОРСАНТЕХСЕРВИС" Компания "ГОРСАНТЕХСЕРВИС"
  • ССТ-Хабаровск ССТ-Хабаровск
  • Торговля и Сервис Хабаровск Торговля и Сервис Хабаровск

Случайные Публикации

  • 13 эко-кухонь из МДФ Опубликовано Вторник, 27 Сентябрь 2011
  • Состаривание древесины: <br>обман без обмана Опубликовано Пятница, 22 Март 2013
  • Детская комната с хорошими манерами Опубликовано Пятница, 31 Октябрь 2014
  • Базальтовый утеплитель Базальтовый утеплитель Опубликовано Четверг, 2 Октябрь 2014
  • Внутренняя отделка быстровозводимых зданий Опубликовано Воскресенье, 7 Октябрь 2012
  • Звуковые панели Philips экономят место Опубликовано Понедельник, 29 Сентябрь 2014
  • Что убережёт дом от огня Опубликовано Среда, 14 Май 2014

Реклама на портале

По вопросам размещения рекламы обращайтесь

по тел. (4212) 658-653, 637-673 , на эл.почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или он-лайн

Будем рады взаимовыгодному сотрудничеству!

Ваше мнение

Собираетесь ли вы в ближайшем будущем брать ипотеку?

Да - 72.4%
Нет - 13.8%
Уже взял - 3.4%
Что такое ипотека - 10.3%

Всего голосов:: 29
The voting for this poll has ended on: %28 %b %2015 - %04:%Июль