Договор купли-продажи – одна из самых часто встречающихся форм отчуждения недвижимого имущества. Об этом договоре упоминалось еще в Гражданском кодексе РСФСР в 1923 году.
Законодательство допускает оформление договора купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме. Договор в письменной форме может составить любой юридически грамотной гражданин. Нотариальное оформление договора реального преимущества не дает, а лишь ведет к дополнительным денежным тратам (уплачивается нотариальный сбор). Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном органе юстиции РФ.
Сторонами договора купли-продажи являются «покупатель» и «продавец», ими могут быть как физические, так и юридические лица.
В договоре купли-продажи в обязательном порядке указываются:
- реквизиты сторон;
Если собственником недвижимости является малолетний (до 14 лет), на сделке вместо него присутствуют его законные представители – отец, мать или опекун. С 14 лет собственник обязательно присутствует на сделке, действует с согласия своих законных представителей. Не имеют право самостоятельно заключать сделки недееспособные, ограниченно недееспособные (признанные в установленном порядке), только с согласия их законных представителей.
- подробные характеристики отчуждаемого помещения – точный адрес, этаж, метраж, материал стен, количество комнат;
- доли в которых приобретается помещение – единоличная собственность, общая долевая собственность, долевая собственность, либо общая совместная собственность;
- правоустанавливающие документы на помещение - на основании, какого документа «продавец» распоряжается отчуждаемым помещением. Это может быть договор купли-продажи отчуждаемого помещения, договор мены, дарения, и др.;
- стоимость отчуждаемого помещения. Передача денег оформляется распиской, а в договоре указывается, что денежные средства уплачены до его заключения полностью.
- лица, обладающие правом проживания в помещении (арендатор, заключивший соответственный договор с «продавцом») либо их отсутствие;
- срок освобождения помещения; с указанием конкретной даты;
- оплата регистрационного взноса;
- количество экземпляров договора;