Итак, вы составили список заинтересовавших вас квартир и отправляетесь на осмотр. На что нужно обратить внимание?
1)
«Театр начинается с вешалки», а дом - со двора, в котором находится.
Естественно, надо обратить внимание на наличие детской площадки,
парковочных мест, ухоженность и чистоту вокруг. Замечательно, если дом
стоит во дворе, это невероятная удача и мечта всех покупателей. Если он
расположен у шоссе, или, что еще хуже, у железной дороги, было бы
неплохо, чтобы окна выходили во двор. Находясь во дворе облюбованного
дома, рекомендуется обратить внимание на окна. Чем больше пластиковых
окон насчитаете - тем благополучнее контингент жильцов, проживающих в
нем.
Состояние здания надо тоже посмотреть - не крошатся ли
балконы от старости, не видны ли трещины, потекшие швы и т. д.
Кирпичные дома - это, конечно, хорошо. Недавно построенные дома - тоже
здорово. Но все не так однозначно. Иногда (особенно часто в центре) в
кирпичных домах бывают деревянные перекрытия, и ремонта в них не было с
дореволюционных времен. А иногда, дома, построенные в советские 80-е по
проверенным ГОСТам гораздо лучше по качеству, чем возведенные в новых
рыночных условиях новостройки с улучшенной планировкой.
2)
Состояние подъезда, по мнению Елены Вартумян, руководителя отдела
продаж Бюро Недвижимости «Агент 002», является одной из трех вещей (две
другие - это планировка и вид из окна), на которую в первую очередь
обращают внимание покупатели: «На стадии осмотра подъезда отказываются
очень многие. Мы советуем пройтись по подъезду - посмотреть на двери.
Если вы пришли смотреть квартиру и входная дверь в подъезд, на котором
есть кодовый замок открыта, - значит, она так и останется открытой. При
прочих равных условиях квартира в хорошем подъезде может стоить на 5%
дороже, чем квартира в плохом подъезде».
3) Планировка.
Поинтересуйтесь, не было ли серьезных переделок в квартире. Имейте в
виду, что есть вещи, которые в многоквартирном доме изменять
категорически запрещено. Это - уменьшение или снос вентиляционного
короба (обычно бывает в кухне), снос внешних стен (зачастую убирают
подоконную зону, чтобы увеличить площадь комнаты за счет лоджий), или
переносят санузлы на площадь, под которой находятся жилые помещения и
т.д. Специалисты компании «Нео Проект» советуют: «При осмотре квартиры
со свободной планировкой в новостройке нужно быть внимательным.
Несмотря на название («свободная»), все зоны в ней обозначены. Тем не
менее, люди затевают ремонт и делают свою планировку, в том числе и
вещи, которые категорически запрещены. При осмотре жилья на вторичном
рынке, разумеется, нужно сравнить квартиру с планом БТИ (это должен
быть оригинал на кальке). Немногие знают, что он действителен в течение
1 года. На этом плане не должно быть красных линий. Красные линии
означают, что перепланировка не согласована. Если вы осматриваете жилое
помещение в панельном доме, нужно обратить внимание на то, не выполнены
ли проемы в стенах (просто так их нельзя делать - нужно усилять)».
«Что
касается плана БТИ, - говорит Елена Вартумян, - с которым многие
рекомендует сверить фактическую планировку, то никто не покажет вам
документы на стадии первого осмотра. Сегодня у нас сложился рынок
продавца (любое жилье ликвидно), поэтому если вы и пытаетесь найти
недостатки, то все эти осмотры желательно делать, не привлекая к себе
внимание хозяина».
4) Состояние вентиляционных коробов. Проверить, есть ли тяга можно, если зажечь спичку.
5) Потолки. В старом кирпичном доме при высоте потолка более 3 метров,
обилии лепнины и наружной внешней проводке (даже в подъезде) -
вероятность деревянно-смешанных перекрытий велика. Это означает
повышенную пожароопасность, изношенность и ограничения при
использовании ипотечного кредита (банки не любят нежелезобетонные
перекрытия).
6) Вид из окна и сами окна. Бывает, что квартиру
показывают только вечером и при задернутых шторах, а вы их отдерните -
можете обнаружить бензоколонку, факел Капотни, небольшой
железнодорожный отстойничек с подуставшими поездами или что-нибудь в
этом же роде, неожиданное и малоприятное. Если вставлены пластиковые
стеклопакеты, необходимо проверить, выполнена ли звукоизоляция и
оштукатуривание швов. По паспорту на изделие можно узнать толщину
стеклопакета, которая, в свою очередь, говорит о том, обеспечивают ли
они тепло и звук.
7) Стены. Чтобы определить, насколько они
прочны, нужно постучать по ним небольшой деревянной палкой - звук
должен быть глухим, не вызывать вибраций, осыпания покрытий и т.п.
Обратите внимание на толщину и материал межкомнатных перегородок - в
идеале перегородка должна состоять из стеновых блоков (полого кирпича)
толщиной (с учетом оштукатуривания) не менее 12 - 15 см, в противном случае звукоизоляция смежных помещений (комнат) уменьшается.
8)
Инфраструктура вокруг дома и соседи. Не стесняйтесь спрашивать о
соседях, ведь случается, что люди меняют квартиру, потому что устают от
бесконечных заливов старушки сверху.
Конечно, сейчас спрос значительно превышает предложение, но в долгосрочной перспективе лучше не брать барахло.