Вы находитесь здесь:Статьи»Новости и публикации»Покупка квартиры по ГЖС

Покупка квартиры по ГЖС

Понедельник, 05 Октябрь 2009 09:53 Автор  Администратор проекта
Оцените материал
(0 голосов)
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счёт средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.
Сертификат не является ценной бумагой.
Участники программы – военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более; граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также лица, лишившиеся жилья в результате боевых действий или стихийных бедствий.
Субсидия гражданам-участникам Программы предоставляется за счёт средств Федерального бюджета в размере, эквивалентном расчётной стоимости жилого помещения по норме предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности (1 чел. – 33 кв. м; 2 чел. – 42 кв. м; 3 более по 18 кв. м на человека).
Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение только за счёт предоставляемой субсидии либо за счёт предоставляемой субсидии с привлечением собственных или заёмных средств. Жилое помещение оформляется в общую совместную собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Здесь и далее будем исходить из того, что Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) у Вас уже на руках, т. е. Вы его получили.
Итак, у Вас на руках так называемый ГЖС, вернее одна его половина (при получении сертификат разрывается по «линии отрыва», и другая его часть остаётся в органе его выдавшем). Что же делать дальше? Конечно, проще всего нанять грамотного риэлтера и возложить на него весь груз забот по подбору и дальнейшему оформлению жилплощади. Но Вы же не привыкли искать лёгких путей. Да и сумма, которую придётся заплатить профессионалу, не даёт Вам покоя. Ну, да ладно… Решили заниматься этим самостоятельно? С чего начать?
Первым делом направляйтесь в Сбербанк (в какой конкретно, уточните при получении сертификата). Смело сдавайте свою половинку сертификата работнику банка. После проведения проверки соответствия данных указанных в сертификате, Вашим паспортным данным, банк в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой счёт на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счёта. В договоре оговаривается основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Другими словами, взамен ГЖС банк выдаст Вам Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта, с этих пор это Ваш основной документ подтверждающий, что Вы являетесь владельцем сертификата (берегите его).
Теперь у Вас есть 9 месяцев (за это время родить можно) на подбор вариантов покупки квартиры. Ищите, смотрите, выбирайте… Только не забудьте предупредить своего потенциального продавца, что деньги за проданную квартиру он/они получит недели через две-три после получения Вами зарегистрированного Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации прав. Квартиру продаст, а деньги за неё получит почти через месяц. Убеждайте. Примените всё своё красноречие и прочие способности. Но, никакое красноречие Вам не поможет, если выбранная Вами квартира участвует в альтернативном обмене, т.е. продавец продаёт свою жилплошадь, покупая взамен альтернативную (больше/меньше, в другом районе...). Как правило альтернативные сделки проводятся с минимальным временным разрывом. А поскольку деньги по сертификату за проданную квартиру продавец получит не скоро, то и купить альтернативную жилплощадь с минимальным временным разрывом не сможет. Не каждый продавец захочет находится в "подвешенном" состоянии.
Не забывайте также, что выданный Вам сертификат предполагает покупку жилья соответствующего определённым нормам: общая площадь на человека (прописана в ГЖС, но может быть и меньше, уточните это в органе, выдавшем Вам сертификат), состояние дома (он не должен быть аварийным или ветхим).
Выбрали квартиру? Продавец согласен Вам её продать? Заключите с ним предварительный договор с предоплатой (аванс, задаток), в котором пропишите, что приобретается эта квартира с привлечением средств по ГЖС, опишите процедуру получения денег продавцом, сроки получения (с запасом).
Обратите внимание, что если Вы, например, нашли квартиру, удовлетворяющую всем условиям, и её цена (заявленная продавцом), например, 1 млн. 700 тысяч рублей, а сертификат, выданный Вам на семью из 4 человек на сумму 1 млн. 908 тысяч рублей. Составляйте основной Договор купли продажи на сумму указанную в сертификате (не дарить же 208 тысяч государству). На выплату Вам разницы попросите у продавца расписку. Также продавец должен открыть лицевой счёт для перечисления денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной форме. Хорошо если счет продавца будет открыт в том же отделении банка, куда Вы сдавали сертификат, это ускорит процедуру получения денег.
Если у продавца есть опытный риэлтер Вам повезло, он возьмёт на себя половину Ваших забот. Как то: составление договора (в договоре есть свои особенности), запись на регистрацию, сопровождение сделки и прочее.

В назначенный день и час Вы (и соответственно все члены Вашей семьи, кто вписан в ГЖС) прибываете на сделку для сдачи соответствующих документов и подписания Договора купли-продажи в присутствии специалиста регистрационной службы. Вы как покупатель предоставляете следующие документы в подлинниках и двух копиях:
  • паспорта (или иные документы их заменяющие);
  • Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта (выданный Вам ранее в банке). Требование некоторых работников УФРС о наличии нотариально заверенной копии сертификата не обоснованны. Поскольку нотариусы по положению о нотариате не имеют права заверять неполные документы (ГЖС как Вы помните у Вас «порван» пополам по «линии отрыва» и другая его часть находится в органе, выдавшем сертификат).
Продавец со своей стороны предоставляет следующие документы в подлинниках и копиях:
  • Паспорт (или документ его заменяющий);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, и т.п.);
  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если требуется, т.е. если квартира была приобретена в браке на одного из супругов);
  • Справку из паспортного стола о зарегистрированных по данному адресу лицах;
Далее все стороны подписывают Договор и прочие документы (заявления о регистрации), оплачиваете госпошлину, получаете расписку о приёме документов от специалиста регистрационной службы. Через 5 рабочих дней, получаете зарегистрированный Договор купли-продажи и Свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру.
Поздравляю! Вы полноправный владелец квартиры. Осталась только предоставить в банк полученные документы, и дождаться получения денег продавцом.

Эта статья написана не как прямое руководство к действию, а лишь в ознакомительных целях.
Поэтому всегда лучше обратиться к профессионалу.
Помните: скупой платит дважды.

И ещё…

О сроках: Обычно УФРС при регистрации таких сделок проводит регистрацию в течение 5 рабочих дней (т.е. календарная неделя). При условии, что государственный регистратор не нашёл в договоре и прилагаемых документах никаких ошибок и несоответствий, через неделю Вы получаете Свидетельство и зарегистрированный договор купли-продажи. В противном случае Вам предстоит исправить ошибки (это ещё 3-5 дней). Далее банк в течение 10 рабочих дней будет, будет рассматривать ваши документы, и в случае принятия положительного решения перечислять деньги.

Источник: http://agent4you.ru/publ/1-1-0-43

Прочитано 3993 раз


В Контакте

Случайные Публикации

Реклама на портале

По вопросам размещения рекламы обращайтесь

по тел. (4212) 658-653, 637-673 , на эл.почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или он-лайн

Будем рады взаимовыгодному сотрудничеству!

Ваше мнение

Собираетесь ли вы в ближайшем будущем брать ипотеку?

Да - 72.4%
Нет - 13.8%
Уже взял - 3.4%
Что такое ипотека - 10.3%

Всего голосов:: 29
The voting for this poll has ended on: %28 %b %2015 - %04:%Июль