Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счёт средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения.
Сертификат не является ценной бумагой.
Участники программы – военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более; граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также лица, лишившиеся жилья в результате боевых действий или стихийных бедствий.
Субсидия гражданам-участникам Программы предоставляется за счёт средств Федерального бюджета в размере, эквивалентном расчётной стоимости жилого помещения по норме предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности (1 чел. – 33 кв. м; 2 чел. – 42 кв. м; 3 более по 18 кв. м на человека).
Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение только за счёт предоставляемой субсидии либо за счёт предоставляемой субсидии с привлечением собственных или заёмных средств. Жилое помещение оформляется в общую совместную собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Здесь
и далее будем исходить из того, что Государственный жилищный сертификат
(далее ГЖС) у Вас уже на руках, т. е. Вы его получили.
Итак, у Вас
на руках так называемый ГЖС, вернее одна его половина (при получении
сертификат разрывается по «линии отрыва», и другая его часть остаётся в
органе его выдавшем). Что же делать дальше? Конечно, проще всего нанять
грамотного риэлтера и возложить на него весь груз забот по подбору и
дальнейшему оформлению жилплощади. Но Вы же не привыкли искать лёгких
путей. Да и сумма, которую придётся заплатить профессионалу, не даёт
Вам покоя. Ну, да ладно… Решили заниматься этим самостоятельно? С чего
начать?
Первым делом направляйтесь в Сбербанк (в какой конкретно,
уточните при получении сертификата). Смело сдавайте свою половинку
сертификата работнику банка. После проведения проверки соответствия
данных указанных в сертификате, Вашим паспортным данным, банк в
установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой счёт на
имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и
обслуживание этого счёта. В договоре оговаривается основные условия и
порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Другими словами,
взамен ГЖС банк выдаст Вам Договор на обслуживание открытого на Ваше
имя блокированного целевого счёта, с этих пор это Ваш основной документ
подтверждающий, что Вы являетесь владельцем сертификата (берегите его).
Теперь у Вас есть 9 месяцев (за это время родить можно) на подбор
вариантов покупки квартиры. Ищите, смотрите, выбирайте… Только не
забудьте предупредить своего потенциального продавца, что деньги за
проданную квартиру он/они получит недели через две-три после получения
Вами зарегистрированного Договора купли-продажи и Свидетельства о
государственной регистрации прав. Квартиру продаст, а деньги за неё
получит почти через месяц. Убеждайте. Примените всё своё красноречие и
прочие способности. Но, никакое красноречие Вам не поможет, если
выбранная Вами квартира участвует в альтернативном обмене, т.е. продавец продаёт свою жилплошадь, покупая взамен альтернативную (больше/меньше, в другом районе...). Как правило альтернативные сделки
проводятся с минимальным временным разрывом. А поскольку деньги по
сертификату за проданную квартиру продавец получит не скоро, то и
купить альтернативную жилплощадь с минимальным временным разрывом не
сможет. Не каждый продавец захочет находится в "подвешенном" состоянии.
Не
забывайте также, что выданный Вам сертификат предполагает покупку жилья
соответствующего определённым нормам: общая площадь на человека
(прописана в ГЖС, но может быть и меньше, уточните это в органе,
выдавшем Вам сертификат), состояние дома (он не должен быть аварийным
или ветхим).
Выбрали квартиру? Продавец согласен Вам её продать? Заключите с
ним предварительный договор с предоплатой (аванс, задаток), в котором
пропишите, что приобретается эта квартира с привлечением средств по
ГЖС, опишите процедуру получения денег продавцом, сроки получения (с
запасом).
Обратите внимание, что если Вы, например, нашли квартиру,
удовлетворяющую всем условиям, и её цена (заявленная продавцом),
например, 1 млн. 700 тысяч рублей, а сертификат, выданный Вам на семью
из 4 человек на сумму 1 млн. 908 тысяч рублей. Составляйте основной
Договор купли продажи на сумму указанную в сертификате (не дарить же
208 тысяч государству). На выплату Вам разницы попросите у продавца
расписку. Также продавец должен открыть лицевой счёт для перечисления
денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной
форме. Хорошо если счет продавца будет открыт в том же отделении банка,
куда Вы сдавали сертификат, это ускорит процедуру получения денег.
Если у продавца есть опытный риэлтер Вам повезло, он возьмёт на
себя половину Ваших забот. Как то: составление договора (в договоре
есть свои особенности), запись на регистрацию, сопровождение сделки и
прочее.
В назначенный день и час Вы (и соответственно все члены Вашей семьи, кто вписан в ГЖС) прибываете на сделку для сдачи соответствующих документов и подписания Договора купли-продажи в присутствии специалиста регистрационной службы. Вы как покупатель предоставляете следующие документы в подлинниках и двух копиях:
- паспорта (или иные документы их заменяющие);
- Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта (выданный Вам ранее в банке). Требование некоторых работников УФРС о наличии нотариально заверенной копии сертификата не обоснованны. Поскольку нотариусы по положению о нотариате не имеют права заверять неполные документы (ГЖС как Вы помните у Вас «порван» пополам по «линии отрыва» и другая его часть находится в органе, выдавшем сертификат).
- Паспорт (или документ его заменяющий);
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, и т.п.);
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если требуется, т.е. если квартира была приобретена в браке на одного из супругов);
- Справку из паспортного стола о зарегистрированных по данному адресу лицах;
Поздравляю! Вы полноправный владелец квартиры. Осталась только предоставить в банк полученные документы, и дождаться получения денег продавцом.
Эта статья написана не как прямое руководство к действию, а лишь в ознакомительных целях.
Поэтому всегда лучше обратиться к профессионалу.
Помните: скупой платит дважды.
И ещё…
О сроках: Обычно УФРС при регистрации таких
сделок проводит регистрацию в течение 5 рабочих дней (т.е. календарная
неделя). При условии, что государственный регистратор не нашёл в
договоре и прилагаемых документах никаких ошибок и несоответствий,
через неделю Вы получаете Свидетельство и зарегистрированный договор
купли-продажи. В противном случае Вам предстоит исправить ошибки (это
ещё 3-5 дней). Далее банк в течение 10 рабочих дней будет, будет
рассматривать ваши документы, и в случае принятия положительного
решения перечислять деньги.
Источник: http://agent4you.ru/publ/1-1-0-43