Представленный к продаже объект недвижимости может:
- иметь ограничения на регистрацию сделки (арест имущества);
- иметь обременения (залог);
- находиться в долевом участии.
Планируя сделку, удостоверьтесь в том, что:
- Вы покупаете недвижимость у настоящего собственника или лица, уполномоченного собственником;
- данный объект недвижимости действительно существует юридически;
- в отношении объекта недвижимости не зарегистрировано ограничений (обременений) права.
Закажите выписку из ЕГРП. Выписка из ЕГРП подтверждает сведения о действующем правообладателе и наличии ограничений (обременений) объекта недвижимого имущества. Это сведения открытого характера и предоставляются за плату любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
Сделки с
объектами недвижимого имущества согласно действующему законодательству
РФ подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация –
это единственное доказательство существования зарегистрированного
права. В настоящее время уполномоченным регистрирующим органом является
Федеральная регистрационная служба. Сведения об объекте недвижимого
имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (далее ЕГРП).
При
регистрации сделки с объектом – в ЕГРП вносится запись. Информация об
ограничениях и обременениях объекта также подлежит внесению в ЕГРП.
Выписка
из ЕГРП представляет собой официальный документ, оформленный на бланке
Управления ФРС по месту нахождения объекта, заверенный подписью
уполномоченного регистратора и печатью УФРС.
Выписка из ЕГРП включает в себя информацию о государственной регистрации права на конкретный объект недвижимости либо информацию об отсутствии зарегистрированных прав на запрашиваемый объект (в данном случае предоставляется официальная Справка из реестра).
Выписка из ЕГРП содержит:
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь объекта недвижимости;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- сведения о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права (в т.ч. дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены);
- сведения о существующих на момент выдачи выписки заявленных в судебном порядке правах требованиях и о правопритязаниях.
Также следует учитывать, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется с 31.01.1998г. А информация о правах на землю предоставляется в основном с февраля 1998 г. До указанной даты регистрация сделок проводилась в БТИ. Таким образом, посредством выписки из ЕГРП, информация о правах, зарегистрированных ранее 1998 года, может быть не установлена. В этом случае будет целесообразным заказать выписку о зарегистрированных на объект недвижимости правах в БТИ.
ВАЖНО!
Все предоставляемые сведения действительны на 100% только на момент
предоставления информации. Например, выписка выдана в 12 часов 1 апреля
2009 года, а в 12 часов 10 минут 1 апреля 2009 года произведена
регистрация перехода права к другому собственнику (купля-продажа,
дарение, рента).
Источник: http://agent4you.ru/publ/1-1-0-41