"Вы прибрали к рукам все квартиры!", "Куда не глянь - одни посредники!", - приходится выслушивать от людей, отчаявшихся найти дешевую квартиру самостоятельно. Причины подобных "изливаний эмоций" самые различные. В первую очередь, это связано с некоторой информированностью людей о том, как правильно оформлять недвижимость. Зачем, в таком случае, нести дополнительные расходы на комиссионные? 

Покупатели, а порой и сами посредники, не понимают, что вознаграждение берется, в первую очередь, именно за подбор варианта. Для оформления можно "подключить" и постороннего юриста, но комиссионные посреднику придется заплатить в любом случае. Выход из данной ситуации один - самостоятельно подобрать вариант квартиры для покупки! Для этого необходимо "воплотить в жизнь" мероприятия, которые проделывают посредники для поиска квартиры.

Любой покупатель хочет подобрать жилище с оптимальным сочетанием район-этаж-качество-цена. Причем последний "показатель", практически в каждом случае, интересует больше всего. При низкой стоимости многие покупатели готовы "закрывать глаза" на крайние этажи, плохое состояние и даже на некоторые "документальные" проблемы.

На начальной стадии вам, как покупателю, необходимо определиться на основном критерии поиска. Это может быть: цена, район, тип жилья, условия продажи. Найти объект, удовлетворяющий всем требованиям невозможно. Необходимо установить приоритеты. Это поможет правильно расставить акценты в рекламных мероприятиях. Последние же сводятся к даче объявлений в газеты и журналы, расклейке объявлений, распространению листовок по почтовым ящикам и т.д.

Главное требование к объявлениям в газетах - регулярность выхода. Представьте ситуацию - вы дали объявления в десять номеров. Могу уверить вас, что нужный продавец прочтет именно одиннадцатый номер. Поэтому - регулярность, регулярность и еще раз регулярность, на протяжении месяцев. Необходимо присутствие в тексте объявления слов "себе" и "без посредников".

Расклейка объявлений всегда была источником самых реальных вариантов. Главные требования те же, что и в первом случае. Хочу сообщить, что "жизнь" некоторых наклеенных объявлений иногда не составляет и часа. Регулярная расклейка - тяжелый труд. Поэтому рекомендую нанять расклейщика(ов). Не забудьте их постоянно контролировать, чтобы ваши объявления не шли прямиком в мусорный ящик.

Разбрасывание визиток по почтовым ящикам является дополнением к расклейке. Представьте ситуацию - хозяин квартиры уходит на работу утром, а возвращается вечером. Во время выхода на работу он не видит ваше объявление по той причине, что оно еще не наклеено. При возвращении с работы, он также ничего не видит, потому, что объявление сорвал добропорядочный и ответственный дворник... Если дворник оказался недобропорядочным и безответственным человеком, то - хозяин квартиры, все равно, может не увидеть этот жалкий клочок бумажки, в который вы вложили столько сил и денег. Причина проста - темнота и "разбитость" фонарей возле подъездов… Но при нормальной освещенности будущий продавец уже точно прочитает текст вашего объявления, если, конечно, в течение дня оно не было заклеено вашим конкурентом или посредником. В почтовый ящик же люди заглядывают (прощупывают) всегда. Будет очень хорошо, если вытянутый листочек донесет до продавца ваше желание купить квартиру...

Если вас интересует конкретный дом, можно попробовать распросить завсегдатаев подъездной лавочки о наличии продающихся квартир в доме. Иногда это может принести реальные плоды. Но, скорее всего, на вас посмотрят, как на мошенника. После будут долго смотреть вам вслед и перешептываться... Если дом кооперативный - можно попробовать обратиться к председателю.

В целях безопасности рекомендую все объявления давать на какой-нибудь контактный телефон, а не на свой прямой. Зачем сообщать на "весь мир", что у вас есть деньги на покупку квартиры. Общаясь по телефону, первым делом выясните, не заключен ли у хозяина эксклюзивный договор с агентством недвижимости, не посредник ли он?

Все ваши усилия не принесут никакой пользы, если "рекламный" телефон будет постоянно занят, или наоборот, никто не будет брать трубку. Человек, позвонивший вам один раз, вряд ли перезвонит во второй...

Не рассчитывайте, что все вышеперечисленные действия в скорости приведут вас к недорогой и хорошей квартире. Этого может не случиться вообще. Вы можете сказать - если посредники находят, то и мы найдем! Да, у посредников зачастую квартиры лучше и дешевле, чем у "прямых" продавцов. Это происходит потому, что специалист по недвижимости постоянно ведет работу с хозяевами на снижение стоимости, заставляет реально оценивать ситуацию. Не думайте, что в базу агентства квартиры изначально приходят по хорошей цене - это не так. Хорошая стоимость - результат кропотливой и терпеливой работы посредника.

Перед тем, как начать воплощение в жизнь всех перечисленных "поисковых" мероприятий и трату денег, вам необходимо все основательно взвесить. Дать себе ответы на некоторые вопросы. Сможете ли вы установить реальные причины низкой стоимости квартиры? Знаете, как оформить квартиру без каких-либо последствий? Как организовать рекламу и добиться ее эффективной отдачи? Как правильно произвести расчет? Как уговорить хозяина квартиры оформиться без посредника? Как обеспечить выписку проживающих людей после оформления договора купли-продажи? Сможете ли вы решить самостоятельно проблемы, связанные с опекунским советом и прочее, прочее, прочее (см. Гражданский, Жилищный и Уголовный кодексы)...

Всегда помните золотое правило - дешевых квартир нужно бояться... Это говорит о том, что при оформлении таких квартир необходимо быть предельно внимательным. Также, хочется напомнить прописную истину - скупой платит дважды... Если все это вас не пугает, вы уверены, что имеете достаточный багаж знаний, тогда - вперед! Квартиру можно подобрать и самому, а оформление доверить посреднику. Размер комиссионных в данном случае будет гораздо меньше...