Большинство из нас любят и получать, и дарить подарки. Действительно, дарение — процесс, доставляющий обеим сторонам самые приятные эмоции. Однако не во всех случаях сделать подарок так уж просто. Так, если даром является недвижимость, даритель и одариваемый должны совершить ряд предусмотренных законом действий, составляющих юридическую сторону дарения.

Передача любого имущества в дар предполагает безвозмездность. Недвижимость не является исключением. Передача жилья в качестве подарка, согласно требованиям Гражданского кодекса, не должна предполагать никаких дополнительных расчетов между сторонами. В противном случае, например, если дарением маскируется продажа, сделка признается недействительной. То же самое касается недвижимости, переданной в дар с тем условием, что права собственности на нее перейдут одариваемому после смерти дарителя. На такие операции распространяется действие законов о наследстве, поэтому дарением они считаться не могут. Соответственно, договор дарения, заключенный на таких условиях, не будет иметь юридической силы. 

Для того, чтобы права собственности на жилье перешли от дарителя к одариваемому, необходимо эту передачу узаконить. Для этого составляется договор дарения. Этот документ подлежит обязательной государственной регистрации, а вот заверение его у нотариуса не является непременным условием. При составлении договора дарения в нем указываются участвующие стороны (с каждой стороны может быть по несколько участников), а также предмет договора — недвижимость, передающаяся в дар. Жилье, являющееся даром, должно быть детально описано. В договоре дарения указывается его адрес, площадь, количество комнат, фактическая стоимость и т.д..

При государственной регистрации договора дарения каждая сторона должна предоставить ряд документов. Так, от участников операции требуются документы, удостоверяющие личность, копии составленного договора дарения, при регистрации через представителей — нотариально заверенные доверенности. Кроме этого, даритель должен предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое в дар жилье, а также выписку из технического паспорта или из кадастрового плана земельного участка. Кроме этого, сторонам понадобится квитанция об уплате государственной пошлины. Даритель должен оформить согласие супруга на передачу права собственности на конкретное жилье, а также согласие всех лиц, имеющих имущественные права на данную недвижимость, в случае, если таковые существуют. 

Отдельным этапом является регистрация права собственности одариваемого на жилье, переданное ему. Для этого необходимо предоставить следующие документы: квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности, заявление дарителя о регистрации перехода права собственности, а также заявление одариваемого о регистрации права собственности. 

При вступлении договора в силу сторона, получающая права собственности на жилье, обязана уплатить имущественный налог, ставка которого определяется в зависимости от стоимости недвижимости, а также от того, существует ли родственная связь между дарителем и одариваемым. В случае, если права на жилье в результате дарения переходят от одного супруга к другому, либо если оба участника договора на момент его заключения проживали в квартире или доме, являющемся даром, имущественный налог не уплачивается. Кроме этого, согласно действующему законодательству, при передаче недвижимости в дар взимаются пошлины на государственную регистрацию договора дарения и права собственности, полученного одариваемым. Если договор заверяется нотариально, необходимо оплатить государственную пошлину и на нотариальное оформление. Размеры этих выплат также определяются стоимостью жилья, передаваемого в дар. При этом закон налагает определенные рамки на саму процедуру дарения. В частности, даритель имеет право отказаться от своего решения уже после регистрации договора в ряде случаев. Кроме того, недопустима передача в дар недвижимости от имени недееспособных граждан, а также малолетних детей.