Один из существенных положительных моментов в покупке строящегося жилья очевиден: значимая экономия денег при подобном вложении. Квартиры в строящихся домах стоят намного дешевле, чем на вторичном рынке или в уже построенном жилье. Но компенсирует ли низкая стоимость квадратного метра возможные недостатки такого решения, вопрос достаточно спорный.

Первое, что бросается в глаза покупателю — это невозможность получить свою квартиру «здесь и сейчас», так как она просто еще не построена. Соответственно, у многих людей возникает вполне оправданное опасение, что строительство может быть не доведено до конца застройщиком. В таком случае покупатель теряет как минимум, свое время, как максимум — деньги. На сегодняшний день такие ситуации случаются все реже, однако отсутствие четких правил оформления покупки квартиры в строящемся доме таким образом, чтобы в полной мере учитывались интересы покупателя, является одним из серьезнейших минусов такого сотрудничества. 

Каким образом сегодня приобретается квартира у застройщика? Первые договоренности заключаются еще на стадии начального строительства, когда на месте дома вырыт котлован или, в лучшем случае, стоит фундамент. В это время цена за каждый квадратный метр минимальна. По мере того, как процесс возведения дома будет продвигаться к своему завершению, стоимость квадратного метра в нем будет расти, а количество невыкупленных квартир — уменьшаться. Следовательно, чем раньше начать выплачивать стоимость квартиры, тем лучше. 

Сегодня при покупке квартиры у застройщика покупатель не может заключить с ним договор о приобретении квартиры до того момента, пока сам застройщик не зарегистрирует свои права собственности на возведенное здание. Соответственно, продажа в прямом смысле этого слова осуществляется только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. До этого момента будущий владелец квартиры выкупает ее согласно условиям предварительного договора. Деньги напрямую застройщику по закону он передавать не может. Для того чтобы процесс выкупа начался, в сделку вступает третья сторона. Как правило, ей является банк, в котором покупатель открывает лицевой счет. На этот счет в течение всего времени строительства он перечисляет деньги, предназначенные для застройщика, в конечном итоге расплачиваясь с ним с помощью накопленных таким образом средств. 

Единственный документ, который на данном этапе заключают застройщик и покупатель, — договор резервирования квартиры (или его аналог). В нем прописываются права и обязанности обеих сторон. Согласно этому договору покупатель передает застройщику задаток (несколько процентов от стоимости квартиры), который для продавца становится подтверждением серьезности намерений потенциального владельца жилья. 

Здесь есть один нюанс — в случае, если покупатель отказывается от приобретения квартиры, он должен компенсировать застройщику убытки, связанные с этим, в сумме, равной двойному размеру задатка. В случае, если застройщик не доводит строительство до конца, отказывается продавать квартиру или каким-либо иным способом уклоняется от исполнения взятых согласно договору обязательств, он возвращает покупателю его задаток и все. То есть в случае неисполнения условий договора застройщик ровным счетом ничего не теряет, тогда как покупателю есть чем рисковать. 

За то время, пока идет возведение здания, вложенная дольщиком в строительство сумма обесценивается за счет инфляции и прироста цены на квадратный метр, соответственно, при неблагоприятном развитии событий потери для покупателя оказываются весьма существенными.