На сегодняшний день клиентам на первичном рынке жилья предлагают несколько вариантов инвестирования, и каждый из них имеет плюсы и минусы. В этой статье про риски и преимущества некоторых из них. Одним из наиболее распространённых механизмов приобретения квартиры на «первачке» являются фонды финансирования строительства. Схема, по которой работают данные фонды не сложная. Человек, который хочет приобрести квартиру, перечисляет деньги на строительство жилья, фонд накапливает средства и после этого заключает соответствующий договор с фирмой, которая занимается строительством. После того, как дом введён в эксплуатацию, происходит обмен сертификатов фонда финансирования строительства на соответствующее количество квадратных метров жилья. При этом все расчёты должны проводиться в безналичной форме, а в договоре долевого участия должна быть указана сумма инвестированная конкретным участником такой программы. Но хороши такие схемы только в теории. На практике же в таких схемах существует множество лазеек для мошенников. Например, строительные компании с помощью подкупа привлекают в мошенническую схему управителей фондом финансирования строительства, которые соответственно уже действуют не в интересах клиентов. Также минусом является то, что в договорах об участии в программе финансирования строительства часто не предусмотрена возможность досрочного разрывания договора, а если такой пункт и предусмотрен, то на крайне невыгодных для клиента условиях.

Альтернативой фондов финансирования строительства является приобретение квартиры на первичном рынке с помощью покупки целевых облигаций. Преимуществом этого варианта является то, что покупатель вносит первоначальный взнос, а потом может постепенно докупать облигации, и делать он это может по мере продвижения строительных работ. Есть риск того, что облигации за время строительства подорожают, что в свою очередь приведёт и к подорожанию самого жилья, что, безусловно, является минусом данной схемы. Ещё одним плюсом облигаций является возможность их использования как актива на вторичном рынке ценных бумаг.

Ещё одним вариантом покупки квартиры является продажа строительной компанией ценных бумаг на определённую сумму, которые позже покупатель сможет обменять на жильё. Эта схема учитывает покупку так называемой закладной на квартиру. В этом случае очень важно что бы и предварительный договор, и договор о покупке закладной заключались одновременно.