Не секрет, что помимо профессиональных риэлторов рынок недвижимости наполнен различными видами мошенников, жаждущих заполучить имущество доверчивых граждан. Такие мошенники различаются по уровню финансовых возможностей, наличию образования и связей в государственных органах. Соответственно, чем образованнее мошенники или чем больше у них связей в правоохранительных или регистрационных органах, тем они опаснее. Самая «безобидная» категория из них – это дилетанты. Согласно статистике, они совершают около 10% от всех преступлений, связанных с реализацией недвижимости. Как правило, в эту категорию попадают различного рода авантюристы, ведущие асоциальный образ жизни и зачастую неоднократно судимые за имущественные преступления. Такие мошенники как правило, не обладают, ни деньгами, ни связями. Действуют они, в основном полагаясь на случай, абсолютно не задумываясь о последствиях. Среди них также встречаются лица, способные на убийство с последующей попыткой переоформления квартиры убитого на свое имя. Как правило, такие преступники несут заслуженную ответственность за свои деяния. Другие мошенники предпочитают действовать в одиночку. Они редко обладают необходимыми связями, но при этом имеют высокий уровень образования и прекрасно разбираются в законодательстве, а также обладают знаниями в области купли-продажи недвижимости. Некоторые из них имеют заранее заготовленные справки из психоневрологического диспансера об ограниченной дееспособности. Это позволяет им избегать уголовной ответственности. Организованные преступные группировки представляют еще большую опасность. На их счету свыше 20% от всех совершаемых экономических преступлений в сфере недвижимости. Многие группы мошенников имеют отлаженные связи в судах, правоохранительных и регистрационных органах. Каждое преступление тщательно планируется, включая легализацию средств, уничтожения улик. Такие преступления очень сложно расследовать, а если правоохранительным органам удается доказать вину одного из членов преступной группировки, то ущерб, причиненный потерпевшей стороне как правило, никогда не возмещается. Одна из самых опасных категорий преступников – это мошенники в должности. Такие лица, обладая определенными полномочиями, имеют свободный доступ к любой информации или регистрационным действиям, касающимся сделок с недвижимостью. Также этими мошенниками являются директора строительных или инвестиционных компаний. К уголовной ответственности они привлекаются лишь в 20% случаев, поскольку они включают свои финансовые возможности, административный ресурс или круговую поруку. Часто к уголовной ответственности привлекаются лишь подставные лица. Все виды мошенников могут легко втереться в доверие и усыпить бдительность своих жертв. Для того, чтобы избежать участи жертвы, необходимо тщательно проверять все документы, предоставляемые для совершения сделки. Только тщательная проверка всей документации может избавить от серьезных финансовых потерь.