Каждому хочется, чтобы его покупка не только окупилась, но и оказалась выгодным и приятным вложением средств и сил. Дом должен быть тем самым заветным местом, по которому скучаешь, а, вернувшись, чувствуешь себя спокойно и уютно. Владельцы или риэлторы никогда не скажут о недостатках будущего жилья, а только перечислят вкратце те, которые и так видны, чтобы стоимость объекта недвижимости не упала в цене. А при первом показе будут делать акцент на достоинствах квартиры. Поэтому, перечислим часто встречающиеся скрытые недостатки, чтобы избежать будущего разочарования и непредвиденных трат.
1. Работа отопительной системы.
Чтобы понять насколько хорошо работает отопление, покупку лучше совершать в отопительный сезон. При осмотре нужно дотронуться до труб и батареи. Снять верхнюю одежду и походить некоторое время в помещении. Не стоит упускать и мелких деталей: отсутствие заглушки на батарее, которая предупреждает о протечках, когда была замена, ремонт. Обратить внимание на равномерность распределения тепла по всей площади квартиры. Если осмотр жилья совершается летом, то выяснить, как будет работать отопление, невозможно. Можно опросить соседей, но это не даст единого мнения, так как засоренные батареи или стояки могут быть проблемой только конкретного помещения.
2. Герметичность межпанельных швов.
Во время холодов плохо промазанные швы будут промерзать, а в теплое время года накапливать воду, что в будущем даст грибок и плесень. Можно бороться с этой проблемой, но не избавиться навсегда. А значит, придется обращаться к услугам профессионалов. Поэтому перед входом в здание, необходимо осмотреть межпанельные швы. Внутри помещения достаточно дотронуться до стены, чтобы ощутить холод. Должны настораживать новые наклеенные обои или покраска стен только в каком-то конкретном месте.
3. Сантехника.
Перед продажей квартиры вся сантехника будет заменена. Необходимо осмотреть все трубы на ржавчину, деформацию и на места протечек. А так же не просто взглянуть на ванну, а пустить воду, подождать, нет ли засорения труб, быстро ли стекает вода, нет ли воды под ванной, не течет ли кран. Осмотреть стены и потолки на наличие грибка и плесени.
Аналогично проверить и кухню. Выяснить, когда последний раз меняли трубы в доме, есть ли перебои с водой.
4. Незаконная перепланировка.
Надо внимательно изучить техпаспорт из БТИ и сравнить утвержденный план с реальным объектом. Если имеются серьезные расхождения, от покупки надо отказаться. Переоформлять документы очень сложно, а если бывшие хозяева снесли одну из несущих стен, то новые хозяева вынуждены будут возводить стену обратно.
5. Кровля.
В новых постройках последние этажи не считаются «зоной риска», так как над ними имеется еще один технический этаж. Но узнать о протечках кровли необходимо. Особенно, если крыша плоская или квартира угловая в доме с двухскатной крышей. Осмотреть потолок как в помещении, так и в подъезде. Если в помещении был ремонт потолка только одной комнаты, возможно, есть проблемы с крышей.
6. Электропроводка.
Следует осмотреть все розетки. Если есть оплавления или розетка вываливается — это говорит о том, что она может не справиться с нагрузкой от электроприборов. Попросить владельца включить электроприбор. При этом убедиться - не искрит ли розетка, свободно ли входит штепсель, крепко ли держится розетка. Рассмотреть видимые провода, есть ли оплавленные места или повреждения. Уточнить, бывают ли проблемы со сбоем электричества.
7. Соседи.
Тишина и спокойствие — важные составляющие любого жилья. Надо узнать, какие соседи живут рядом, не проводится ли поблизости ремонт, не живут ли соседи в «постоянном празднике», сдаются ли квартиры рядом. Выяснить это можно в ЖЭКе, у управляющего по дому, также познакомиться с вероятными соседями, посмотреть состояние подъезда. Покупка квартиры осуществляется не часто, а значит надо найти наилучший вариант.
