С каждым годом в России улучшаются условия для развития малого и среднего бизнеса. Раньше для покупки нежилого помещения организации должны были сами договариваться с продавцом о предоставлении отсрочки или брали потребительские кредиты, а иногда и пользовались банковскими программами на развитие бизнеса. Сейчас дела на рынке продажи недвижимости фирмам обстоят гораздо лучше. Для малого бизнеса банки предлагают ипотечное кредитование на приобретение нежилых помещений. Но до сих пор не все банки готовы на такие займы. Сейчас возможно оформить ипотеку только в крупных банках страны, да и взять ее смогут далеко не все фирмы из-за жестких условий. Подавая заявку предприятие должно проходить по требованиям банка заемщика. Оно должно функционировать полноценно в течение полугода или года, иметь положительный экономический баланс, то есть быть прибыльным. На деле не все малые и средние фирмы подходят под эти условия. Как правило, банки им отказывают в одобрении ипотеки.

Есть несколько вариантов оформления такого вида кредита для юридических организаций:

- фирма предварительно заключает договор о продаже нежилого помещения, затем переводит часть оговоренных заранее средств продавцу. После этого оформляет с банком займ, и подписывает договор о залоге приобретаемого имущества. Только потом банк перечисляет недостающие деньги на счет продавца;

- пожалуй, самый трудоемкий и долгий процесс приобретения помещения. Покупатель сам заключает договор покупки помещения, отдает продавцу с его предварительного согласия часть суммы. Затем регистрирует сделки в органе государственной регистрации имущества. После, с уже готовым договором идет в банк и оформляет ипотеку. По окончанию процесса подготовки и подписания договора перечисляет недостающую сумму продавцу нежилого помещения. Собственность остается в залоге у банка до полного погашения кредита;

- помощь риэлторской компании. Обычно это самый лучший способ, если обратиться в компанию знающую свое дело. Вы сэкономите время на сбор необходимых документов и поиск нежилого помещения.

Судя по способам приобретения недвижимости, становится понятно, что точной процедуры оформления такой ипотеки нет. Да и процесс достаточно сложный и требует много времени. Но в любом случае этот способ приобретения помещения будет неплохим вариантом для развития малого и среднего бизнеса.