Многие гаражно-строительные кооперативы (ГСК) либо потеряли, либо в своё время не получили различные жизненно важные документы - разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию и так далее. Администрация Перми с удовольствием пользуется такой нерасторопностью пермяков и объявляет невведённые и незарегистрированные в собственность гаражи самовольными постройками. При обнаружении признаков самовольной постройки мэрия решительно обращается в суд с требованием сноса гаража или лицом, осуществившим строительство, или за счёт этого лица. Потому что в статье 222 Гражданского кодекса РФ говорится, что самовольная постройка не включается в гражданский оборот, не может быть объектом сделки и подлежит сносу.

Другие ГСК тянут с переоформлением постоянного (бессрочного) пользования землей. В таком случае земельный участок, предоставленный ГСК под строительство гаражей, может попасть в границы земельного участка, в отношении которого администрация Перми заключила с застройщиком договор о развитии застроенной территории. Тогда земельный участок будет изъят бесплатно, и членам ГСК выплатят только стоимость гаражей. Понятно, что земельный участок должен быть в собственности ГСК, чтобы при застройке его пришлось выкупать у владельца только по рыночной цене.

В свою очередь, районные налоговые инспекции Перми иногда просто исключают ГСК из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Например - в связи с отсутствием движения денежных средств на расчетном счете ГСК и с непредставлением предусмотренной действующим законодательством отчетности. Подобные действия налоговых инспекций признаны незаконными. В частности, в Постановлении 17-го Арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2011 года говорится о незаконности действий Инспекции ФНС России по Свердловской району г. Перми, исключившей из ЕГРЮЛ ГСК №106. Суд обязал инспекцию аннулировать запись об исключении ГСК №106 из ЕГРЮЛ.

Другая ситуация - земельный участок предоставлялся ГСК, имеющему конкретный ИНН, а председатель ГСК создаёт новый гаражно-строительный кооператив с похожим названием. В таком случае Росреестр, естественно, отказывает в регистрации права собственности членов ГСК, так как земельный участок предоставлялся под строительство гаражей одному ГСК, а на регистрацию в Росреестр предоставляются учредительные документы совершенно другого ГСК, имеющего похожее название, но другой ИНН. Новое юридическое лицо не имеет никакого отношения ни к гаражам данного ГСК, ни земельному участку.

Специалисты «Центра пермской недвижимости» оказывают помощь гаражно-строительным кооперативам в решении их многочисленных проблем. Адрес: г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», д. 5, оф. 108. Телефоны: 212-36-72, 212-97-44.