Вы находитесь здесь:Строительство»Малоэтажные многоквартирные дома.

Малоэтажные многоквартирные дома.

Понедельник, 24 Июнь 2013 00:47 Автор 
Оцените материал
(0 голосов)

Формат многоквартирных малоэтажных комплексов появился на рынке не так давно. Активно подобные проекты стали появляться после кризиса, поскольку требовали меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы.  Изначально проекты малоэтажных многоквартирных домов создавались в ближнем поясе Подмосковья. Это были форматы эконом-класса, с квартирами площадью 20-30 кв. м, иногда без возможности регистрации.

Для покупателя данный формат недвижимости сочетает в себе все преимущества городской жизни и загородной атмосферы. Малоэтажные дома обладают рядом преимуществ перед квартирами в многоэтажках. Прежде всего, это психологический комфорт – видна линия горизонта, а не серые башни, нет ощущения муравейника. По сравнению с коттеджами, в малоэтажных домах меньше коммунальные платежи, а различия с таунхаусами заключаются в отсутствии собственного входа и участка земли. То есть "малоэтажка" бюджетнее, чем индивидуальный коттедж и таунхаус, но экологичнее и психологически комфортнее, чем городское многоэтажное жилье. Кроме того, современные технологии строительства позволяют возводить надежные и комфортные дома в небольшие сроки. Так, строительство малоэтажного дома занимает, в среднем, от 1 до 6 месяцев, что также положительно отражается на стоимости жилья.
 
В июле прошлого года глава Правительства РФ Владимир Путин на выездном совещании в городе-спутнике Новое Ступино подчеркнул, насколько важны малоэтажные дома. По его мнению, застройка жилого комплекса в малоэтажном микрорайоне - это не только действительно доступное жилье, так как стоимость такой недвижимости изначально ниже по себестоимости, но и новый формат личного пространства. Также к существенным плюсам премьер-министр отнес тот факт, что реализовывать подобные проекты возможно во всех районах страны, независимо от климатических условий и рельефа территории.

Особым пунктом при рассмотрении темы малоэтажных многоквартирных домов стоит вопрос документации. У части жилых комплексов наблюдаются проблемы с оформлением недвижимости в собственность, а также отсутствуют разрешительные документы. Так, распространены схемы договоров паенакопления, предварительные договора и другие сомнительные схемы, которые идут в обход договоров долевого участия.

Особенностью проектов малоэтажных многоквартирных домов является юридическая схема строительства. На начальном этапе возводится индивидуальный жилой дом, который сдается в эксплуатацию по паспорту БТИ, после чего застройщик получает свидетельство о получении права собственности. Далее производится раздел дома на части, которые распродаются на рынке. В итоге покупатель получает свидетельство о получении права собственности на часть или долю дома.Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к документам, чтобы не купить «коробку» без коммуникаций и отделки. На участок должно быть свидетельство о праве собственности или договор аренды с администрацией. По свидетельству в регистрационной палате можно запросить выписку из ЕГРП. По договору можно позвонить в администрацию и узнать существует ли такой документ. Земля должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). Земля не должна иметь статус дачного строительства или иметь сельскохозяйственное назначение. Если с документами что-то не в порядке, лучше не рисковать.

Особое внимание необходимо обратить на пункт, в котором должно быть прописано, что квартира будет подключена ко всем необходимым коммуникациям. В противном случае, покупателю придется самостоятельно добиваться их подключения годами. В связи с этим, многие потенциальные клиенты отдают предпочтение квартирам в классических многоэтажках, считая их более надежным способом улучшить свои жилищные условия.
 
По большому счету, практически все реализуемые проекты малоэтажного многоквартирного жилья имеют ряд общих черт. Формат малоэтажного жилья отличает синтез комфорта городской квартиры и загородного жилья, высокая скорость строительства зданий по сравнению с классическими многожэтажными домами, а также сравнительно доступная стоимость недвижимости. Кроме того, застройщики делают акцент на закрытости, клубности проживания, что опять же выгодно отличает этот формат от многоэтажных кварталов. Последняя особенность способствует сохранению высокого уровня безопасности жильцов, гарантирует отсутствие городского шума и хорошие экологические показатели.

В тройку самых важных характеристик малоэтажных проектов для покупателей входят качество строительства, стоимость домовладения и соблюдение сроков строительства. Далее по убывающей следуют транспортная  доступность, степень готовности, понятная и прозрачная юридическая схема покупки, наличие в доме отделки. Также большое внимание покупатели сегодня уделяют социально-бытовой инфраструктуре: на первом месте среди необходимых объектов находятся медицинские учреждения, на втором образовательные учреждения, на третьем – торговые центры, спортивно-развлекательные комплексы. Что касается стоимости квартир в малоэтажных домах, то средняя цена жилья здесь примерно на 15% ниже аналогичного по площади и характеристикам жилья в многоэтажном доме. Это связано, в первую очередь, с распо

Прочитано 1237 раз


Последние статьи Строительство

В Контакте

Случайные Публикации

Реклама на портале

По вопросам размещения рекламы обращайтесь

по тел. (4212) 658-653, 637-673 , на эл.почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или он-лайн

Будем рады взаимовыгодному сотрудничеству!

Ваше мнение

Собираетесь ли вы в ближайшем будущем брать ипотеку?

Да - 72.4%
Нет - 13.8%
Уже взял - 3.4%
Что такое ипотека - 10.3%

Всего голосов:: 29
The voting for this poll has ended on: %28 %b %2015 - %04:%Июль