На протяжении первого квартала года как на первичном, так и на вторичном рынке жилья наблюдался активный спрос на объекты недвижимости. Такая ситуация на рынке объясняется тем, что в условиях политический нестабильности в нашей стране и снижения курса рубля по отношению к доллару и евро недвижимость стала популярным объектом для инвестиций. На фоне растущего спроса на жильё отмечается и всплеск спроса на ипотечные кредиты. Таким образом люди стремятся сохранить свои сбережения, инвестировав в покупку недвижимости, либо спешат приобрести квартиру для собственного проживания как можно скорее, опасаясь снижения доступности жилья в будущем и возможного роста процентных ставок.

По итогам 1 квартала объемы выдачи ипотечных кредитов в очередной раз стали рекордными. За первые три месяца 2014г. банки выдали почти в 1,4 раза больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Ведущими игроками на рынке ипотечного кредитования по-прежнему остаются Сбербанк и ВТБ 24. В 1-ом квартале 2014г. объем выданных Сбербанком ипотечных кредитов вырос на 87% относительно аналогичного периода прошлого года, а ВТБ24 выдал ипотечных кредитов на 63,3% больше, чем за аналогичный период 2013 г.

Наряду с ростом объемов ипотечного кредитования увеличилась и доля ипотечных сделок - по данным Росреестра, четверть (25,8%) всех прав собственности, зарегистрированных в сделках с жильем в 1-м квартале, приобретались с привлечением ипотечного кредита. Если рассматривать структуру рынка, то около 40% ипотечных кредитов было выдано на покупку жилья на этапе строительства, а 60% на готовое жилье на вторичном рынке. При этом необходимо отметить, что наблюдается тенденция увеличения объемов продаж на первичном рынке жилья.

Высоким темпам роста рынка ипотеки в 1-м квартале 2014г. способствовал и относительно низкий размер средней ставки. Если в начале 2013г. величина средней процентной ставки достигла своего максимального значения с середины 2011 года – 12,8%, что отрицательно сказалось на объемах выданных кредитов в тот период, то в 1-ом квартале 2014г. средний размер рублевой ставки равнялся 12,2 %.

Говоря о качестве ипотечного портфеля, стоит отметить, что доля просроченных платежей в общем объеме ипотечной задолженности на конец 1 квартала 2014 г. не существенна и составляет 1,45%. Однако не исключено, что в случае ухудшения экономической ситуации и платежеспособности населения доля просроченных платежей может увеличиться.

На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается незначительное снижение покупательской активности, что в целом характерно для весенних месяцев. Вместе со стабилизацией на валютном рынке напряжение на рынке недвижимости спадает. До конца года мы прогнозируем стабильный спрос со стороны покупателей и дальнейший рост объемов ипотечного кредитования.

СтолицаFM
21.05.2014