К 2018 году объем строительства жилья в Нижнем Новгороде планируется увеличить вдвое – об этом недавно заявил врио губернатора Валерий Шанцев. Темпы возведения новостроек будут приближены к европейским и достигнут цифры в 70–75 кв. м на человека. По заверению руководства региона, уже сейчас объемы строительства жилья в городе «беспрецедентные». При этом областное правительство и городская администрация обещают регулировать цены на жилье, создав рынки недвижимости, которая будет доступна для приобретения в ипотеку большинству нижегородцев.

Ипотеку в городе предлагают множество кредитных организаций, располагающих достаточным количеством программ для приобретения жилья на любой вкус и кошелек. «ФедералПресс.Приволжье» попросил экспертов ответить на несколько вопросов о динамике спроса на ипотечные продукты в банках, соотношении займов на первичном и вторичном рынках недвижимости, а также портрете среднестатистического заемщика.

«Безусловно, ипотечное кредитование оказало основное влияние на рост кредитного портфеля ВТБ24 в Нижегородской области в первом квартале 2014 года, – пояснил управляющий ВТБ24 в Нижегородской области Георгий Гречин. – До конца года доля ипотеки в общем кредитном портфеле банка в регионе будет только расти. Объем ипотечного портфеля ВТБ24 в Нижегородской области вырос с начала 2014 года на 800 млн рублей и достиг 8,8 млрд рублей. Объем выдач превысил 1,3 млрд рублей, что в 1,6 раза превышает показатель аналогичного периода 2013 года».

По словам управляющего, ипотеку берут преимущественно мужчины в возрасте от 27 до 37 лет с доходом 27–50 тысяч рублей. Что касается соотношения первичного и вторичного жилья в ипотеку, то эксперт уверен, что на вторичное жилье ипотеку оформляют чаще: в ситуации с Нижним Новгородом соотношение составляет 53 % / 47 %.

Заместитель директора по розничному бизнесу регионального центра «Волжский» Райффайзенбанка Светлана Помелова уверена, что в ближайшие несколько лет ипотека на рынке первичного жилья сумеет стать драйвером роста ипотечного кредитования в целом: «В 2013 году мы наблюдали увеличение предложений первичного жилья, в том числе в наиболее популярном среди ипотечных заемщиков экономсегменте. Однако наиболее востребованной программой – как по итогам 2013 года, так и по итогам первого квартала 2014-го – в Поволжье остается покупка квартиры на вторичном рынке – порядка 70–80 % ипотечных сделок».

Эксперт заявила, что среднестатистический портрет заемщика у всех банков примерно одинаков и не претерпел серьезных изменений за последние несколько лет: это преимущественно семейный человек среднего возраста (27–40 лет), стабильно работающий в одной сфере, с высшим образованием, положительной кредитной историей и наличием активов.

Что касается ипотечного портфеля Райффайзенбанка, то по итогам первого квартала 2014 года он на 18,2 % превышает показатель аналогичного периода прошлого года и составляет 3,1 млрд рублей.

Отметим, что не все опрошенные экспертным каналом «ФедералПресс.Приволжье» представители банков дают положительные прогнозы относительно увеличения спроса на ипотеку. Как пояснил территориальный менеджер по ипотечному кредитованию банка «Уралсиб» в Нижнем Новгороде Сергей Маслов, динамику можно охарактеризовать как скачкообразную – от резкого всплеска активности клиентов и до такого же резкого снижения спроса. «Но в целом прослеживается тенденция к уменьшению спроса», – заключил специалист.

«Ипотечные кредиты, конечно, у нижегородцев популярны; другое дело, что в стране сейчас существует экономическая неопределенность, даже официальные прогнозы экономического развития пессимистичны, – считает руководитель аналитического агентства «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов. – К тому же политическая ситуация непростая, вспомним различные санкции со стороны международного сообщества, хотя официальные СМИ уверяют, что эти санкции смехотворны, но пока непонятно влияние на ситуацию в экономике. Для простого жителя города в таких условиях, естественно, существует неизвестность: а что же будет дальше? Ведь взять ипотечный кредит, когда ты не уверен, что ты не лишишься завтра работы, непросто. Тем не менее на российском рынке жилья существует определенный сценарий: для подавляющего большинства соотечественников квартира должна быть именно в собственности. Этим мы сильно отличаемся от европейцев, там рынок аренды жилья совершенно прозрачный и цивилизованный».

ФедералПресс
23.06.2014