Необходимость в установлении и закреплении границ на местности возникает при получении нового земельного участка, при мене, дарении участка или его части, если на местности границы не были закреплены, а были указаны лишь в документах. Раньше границы земельных участков, как правило, устанавливались использованием природных объектов - лес, река и так далее. Теперь нужны точные границы, а установить их часто нелегко. Участок может находиться, например, в поле, где наглядно границы не видны. К восстановлению границ земельного участка обращаются и при межевых спорах, когда нет согласия в том, кому принадлежит та или иная часть участка. Как правило, отметки границ участков установлены давно и уже не видны. Если одна из сторон оспаривает право владения межевой территорией другой стороны, разрешить эту ситуацию возможно только непосредственно на месте с помощью специальных работ, для которых требуются специалисты.

Комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, по определению его местоположения и площади называется межеванием. Результатом данных работ является опредение на местности указанных на бумаге границ участка и установление специальных межевых знаков. По итогам работ по межеванию составляется кадастровый план участка, который требуется для постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

Часто спрашивают, зачем проводить межевание, если участок, допустим, находится в пользовании давно и споров по его поводу не возникает. Но даже при отсутствии споров смысл есть. Потому что с помощью межевания можно бесплатно, на законных основаниях увеличить площадь своего земельного участка в пределах нормы предоставления. Эта норма устанавливается органами местного самоуправления и может достигать 6 дополнительных соток. Если норма не установлена, то можно получить не более 10% от площади основного участка. Целесообразно межевание и при строительстве. Это позволит избежать ситуаций, когда часть земельного участка, на котором вы начали что-то строить, относится к соседнему участку. Может случиться, что часть участка, которая вам пригодилась бы, уже осваивают соседи. Благодаря межеванию, не возникнет проблем и с оформлением документов на строения, которые находятся на вашем участке.

Межевание земли проводится в соответствии с установленным порядком и включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы заключаются в сборе информации, анализе документов об исследуемом участке. Это проект землеустройства, материалы инвентаризации земель, постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении земельного участка, сведения о сделках с данным земельным участком, выписки из книги регистрации земельного участка, сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку, чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка, топографические карты и планы, фотопланы и фотоснимки, сведения об особом режиме использования земли и так далее.

Второй этап - полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков. Эти работы выполняется уже непосредственно на самом земельном участке. Проверяется сохранность ближайших пунктов геодезической опоры, выбираются более удобная технология выполнения работ и точки для размещения пунктов опорной межевой сети.

Третьим этапом составляется технический проект, который в обязательном порядке согласуется с заказчиком и утверждается после того, как на титульном листе ставится подпись заказчика, а также подписи и печати исполнителей.
Следующий этап - уведомление смежников о проведении межевания. Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого участка и смежных с ним уведомляются извещением о том, что на участке будет проводиться межевание, как минимум за 2 дня до их начала. Извещение и расписка о вручении составляются в двух экземплярах, один из которых прикладывается к межевому плану.

Пятый этап - это определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками. Данные работы тоже проводятся на земельном участке. В соответствии с изученными документами и в присутствии заинтересованных лиц определяются и отмечаются границы земельного участка. Это так называемое предварительное межевание. Затем в течение 30 календарных дней также в присутствии всех этих лиц проводится согласование установленных границ участка. О дате и месте согласования всех участников уведомляют заранее. После утверждения границ участниками данной процедуры и исполнителем работ подписывается акт согласования границ участка, на основании которого границы считаются установленными. В акте фиксируются все координаты поворотных точек, в которых ставятся специальные межевые знаки.

Шестым этапом по координатам поворотных точек границ земельного участка определяется его площадь. Также составляется карта земельного участка, если это предусмотрено планом.

Седьмой этап - создание межевого плана, в который включаются все материалы по проведенным работам. Этот план утверждается органами Роснедвижимости. Это означает окончание межевания.

Специалисты «Центра пермской недвижимости» помогут вам организовать работы по межеванию. Адрес: г. Пермь, ул. Газеты «Звезда», д. 5, офис 108.
Тел: 212-36-72, 212-97-44.